Письменные заявления застройщику перед подачей иска в суд

( заявление об устранении недостатков в подъезде многоквартирного дома - к застройщику от участника долевого строительства)

Председателю ЖСК №______,
ЖСПК "__________________"
(ФИО)____________________

(ФИО собст-ка долевки)_____
( адрес, телефон) __________


ЗАЯВЛЕНИЕ

Согласно договору № 1 от 31.05.2008 ЖСПК "_______" передало мне в собственность квартиру № __ по ул. _______. Как участница долевого строительства дома, я также являюсь собственницей доли общего имущества дома, в том числе подъезда № 2, в котором расположена моя квартира.


На основании ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Однако отделочные работы в моем подъезде выполнены некачественно:
1. Отделка кафельной плиткой площадки коридорной возле моей квартиры и отделка межлестничных площадок в подъезде выполнена с недостатками, а именно: плитка залита строительным раствором, который никакими бытовыми средствами не удаляется.
2. Оконные проемы в местах расположения нижних откосов не обустроены подоконниками, в тех местах, где должны быть подоконники они только побелены водоэмульсионной краской, в результате чего в течение 6 месяцев эксплуатации потрескались и на них появились выбоины.
В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 30 Закона о Защите прав потребителей и ст. 7 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…",

прошу

В срок до 1 декабря 2010г.

1. Очистить плитку от строительного раствора на площадке около квартиры № __ и на межлестничных площадках в подъезде № 2.
2. Установить подоконники в оконных проемах в подъезде № 2.

Предлагаю Вам исполнить все в досудебном порядке, поскольку в случае отказа в удовлетворении настоящего заявления об устранении недостатков я вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд, где буду просить не только возмещения материальных расходов, но и взыскания с Вас неустойки (ст. 28 и ст.31 Закона) за просрочку удовлетворения моего законного требования, а также компенсации морального вреда (ст. 15 Закона).


Дата: 08.11. 2010г.

Подпись:____

кстати, в случае наличия недостатков, вы не можете не подписывать акт приёмки квартиры по ДДУ
вы обязаны его подписать
но если у вас есть претензии по качеству вы можете направить соответствующую претензию и составить соответствующий акт по недоделкам с представителем застройщика
п. 5 ст. 8 ФЗ-214
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Но это относится именно к несоответствию объекта (существенная разница в планировке, площади, и других условий договора если они у вас прописаны договором).
Наличие трещин в стеклопакетах, перепады в стяжке и т.д. к несоответствию объекта не относятся.

могут направить односторонний акт почтой, что именно и делает большинство застройщиков, те кто не имеет цели заработать ещё и на услуги по оформлению

Извините меня конечно, пожалуйста, а о каких услугах по оформлению идет речь, если право собственности документ отменили, Эталон не знают, будут ли выписки из егрп предоставлять или нет (а так же не известно, какая будет цена и сроки), а за ДДУ они сразу процент свой и хапают.

Обращаюсь к соседям, купившим квартиру в 2017 году в рассрочку. С декабря 2017 года у меня в квитанциях при платежах через кассу появились реквизиты, отличающиеся от реквизитов, указанных в договоре. Мне это объяснили тем, что касса работает теперь через альфа банк. Никаких доп соглашений о добавлении к договору новых реквизитов менеджеры в отделе постпродаж мне предоставлять не хотят. Кто и как решил эту проблему?

Я оплачиваю в рассрочку, всегда через кассу, даже не обратила внимание на смену реквизитов, а что это меняет, платим же на реквизиты контрагента, и деньги доходят до получателя, и чек есть, а какой банк - какая разница, УК Дмитровская ( как и любая другая фирма) может с несколькими банками сотрудничать, скорее всего так и есть