Форум жителей ЖК Летний сад, общение жильцов жилого комплекса https://www.jkletniysad.ru/ |
|
Вдруг придется подавать в суд на застройщика https://www.jkletniysad.ru/viewtopic.php?f=5&t=173 |
Страница 1 из 1 |
Автор: | Георгий [ 24 июл 2016, 20:33 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
Письменные заявления застройщику перед подачей иска в суд ( заявление об устранении недостатков в подъезде многоквартирного дома - к застройщику от участника долевого строительства) Председателю ЖСК №______, ЖСПК "__________________" (ФИО)____________________ (ФИО собст-ка долевки)_____ ( адрес, телефон) __________ ЗАЯВЛЕНИЕ Согласно договору № 1 от 31.05.2008 ЖСПК "_______" передало мне в собственность квартиру № __ по ул. _______. Как участница долевого строительства дома, я также являюсь собственницей доли общего имущества дома, в том числе подъезда № 2, в котором расположена моя квартира. На основании ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Однако отделочные работы в моем подъезде выполнены некачественно: 1. Отделка кафельной плиткой площадки коридорной возле моей квартиры и отделка межлестничных площадок в подъезде выполнена с недостатками, а именно: плитка залита строительным раствором, который никакими бытовыми средствами не удаляется. 2. Оконные проемы в местах расположения нижних откосов не обустроены подоконниками, в тех местах, где должны быть подоконники они только побелены водоэмульсионной краской, в результате чего в течение 6 месяцев эксплуатации потрескались и на них появились выбоины. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 30 Закона о Защите прав потребителей и ст. 7 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…", прошу В срок до 1 декабря 2010г. 1. Очистить плитку от строительного раствора на площадке около квартиры № __ и на межлестничных площадках в подъезде № 2. 2. Установить подоконники в оконных проемах в подъезде № 2. Предлагаю Вам исполнить все в досудебном порядке, поскольку в случае отказа в удовлетворении настоящего заявления об устранении недостатков я вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд, где буду просить не только возмещения материальных расходов, но и взыскания с Вас неустойки (ст. 28 и ст.31 Закона) за просрочку удовлетворения моего законного требования, а также компенсации морального вреда (ст. 15 Закона). Дата: 08.11. 2010г. Подпись:____ |
Автор: | Георгий [ 24 июл 2016, 20:34 ] | ||
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика | ||
Требования
|
Автор: | Карина [ 25 июл 2016, 10:40 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
Спасибо, но все же хотелось бы без этого |
Автор: | Иван [ 26 июл 2016, 10:20 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
Георгий писал(а): Письменные заявления застройщику перед подачей иска в суд ( заявление об устранении недостатков в подъезде многоквартирного дома - к застройщику от участника долевого строительства) Председателю ЖСК №______, ЖСПК "__________________" (ФИО)____________________ (ФИО собст-ка долевки)_____ ( адрес, телефон) __________ ЗАЯВЛЕНИЕ Согласно договору № 1 от 31.05.2008 ЖСПК "_______" передало мне в собственность квартиру № __ по ул. _______. Как участница долевого строительства дома, я также являюсь собственницей доли общего имущества дома, в том числе подъезда № 2, в котором расположена моя квартира. На основании ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Однако отделочные работы в моем подъезде выполнены некачественно: 1. Отделка кафельной плиткой площадки коридорной возле моей квартиры и отделка межлестничных площадок в подъезде выполнена с недостатками, а именно: плитка залита строительным раствором, который никакими бытовыми средствами не удаляется. 2. Оконные проемы в местах расположения нижних откосов не обустроены подоконниками, в тех местах, где должны быть подоконники они только побелены водоэмульсионной краской, в результате чего в течение 6 месяцев эксплуатации потрескались и на них появились выбоины. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 30 Закона о Защите прав потребителей и ст. 7 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…", прошу В срок до 1 декабря 2010г. 1. Очистить плитку от строительного раствора на площадке около квартиры № __ и на межлестничных площадках в подъезде № 2. 2. Установить подоконники в оконных проемах в подъезде № 2. Предлагаю Вам исполнить все в досудебном порядке, поскольку в случае отказа в удовлетворении настоящего заявления об устранении недостатков я вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд, где буду просить не только возмещения материальных расходов, но и взыскания с Вас неустойки (ст. 28 и ст.31 Закона) за просрочку удовлетворения моего законного требования, а также компенсации морального вреда (ст. 15 Закона). Дата: 08.11. 2010г. Подпись:____ А заявление на устранение недостатков аналогично заполняется? |
Автор: | ПетроФ [ 27 июл 2016, 16:48 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
не совсем понял, а при чём здесь ЖСК ? |
Автор: | Георгий [ 27 июл 2016, 17:51 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
Нашел в интернете как образец же выложили. Пока прямые заявления эталону такие, рано писать. |
Автор: | ПетроФ [ 27 июл 2016, 18:06 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
кстати, в случае наличия недостатков, вы не можете не подписывать акт приёмки квартиры по ДДУ вы обязаны его подписать но если у вас есть претензии по качеству вы можете направить соответствующую претензию и составить соответствующий акт по недоделкам с представителем застройщика п. 5 ст. 8 ФЗ-214 Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Но это относится именно к несоответствию объекта (существенная разница в планировке, площади, и других условий договора если они у вас прописаны договором). Наличие трещин в стеклопакетах, перепады в стяжке и т.д. к несоответствию объекта не относятся. |
Автор: | Ксения [ 27 июл 2016, 18:40 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
ПетроФ писал(а): кстати, в случае наличия недостатков, вы не можете не подписывать акт приёмки квартиры по ДДУ вы обязаны его подписать но если у вас есть претензии по качеству вы можете направить соответствующую претензию и составить соответствующий акт по недоделкам с представителем застройщика п. 5 ст. 8 ФЗ-214 Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Но это относится именно к несоответствию объекта (существенная разница в планировке, площади, и других условий договора если они у вас прописаны договором). Наличие трещин в стеклопакетах, перепады в стяжке и т.д. к несоответствию объекта не относятся. А может быть ситуации когда заставляют подписать акт приемки жилья? |
Автор: | ПетроФ [ 27 июл 2016, 18:49 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
могут направить односторонний акт почтой, что именно и делает большинство застройщиков, те кто не имеет цели заработать ещё и на услуги по оформлению |
Автор: | Гость [ 27 июл 2016, 19:17 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
ПетроФ писал(а): могут направить односторонний акт почтой, что именно и делает большинство застройщиков, те кто не имеет цели заработать ещё и на услуги по оформлению Извините меня конечно, пожалуйста, а о каких услугах по оформлению идет речь, если право собственности документ отменили, Эталон не знают, будут ли выписки из егрп предоставлять или нет (а так же не известно, какая будет цена и сроки), а за ДДУ они сразу процент свой и хапают. |
Автор: | ПетроФ [ 27 июл 2016, 20:16 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
Гость писал(а): Извините меня конечно, пожалуйста, а о каких услугах по оформлению идет речь, если право собственности документ отменили, Эталон не знают, будут ли выписки из егрп предоставлять или нет (а так же не известно, какая будет цена и сроки), а за ДДУ они сразу процент свой и хапают. Что значит отменили. Отменили бланки, так называемые свидетельства о собственности. регистрацию прав никто не отменял. Чтобы зарегистрировать свой право в ЕГРП, всё также нужно подавать документы. Просто теперь вместо свидетельств будут выдавать выписку из ЕГРП (бумажку с печатью, где будет говориться о том, что право собственности на объект зарегистрировано за таким-то гражданином. За регистрацию (подачу документов на регистрацию) застройщики и раньше брали деньги и цены колебались от 30 000 т.р. до 80 000 руб. |
Автор: | Иван [ 28 июл 2016, 10:09 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
вот смотрите есть разница в тих двух понятиях - согласен, но не все их понимают. наверное месяца 2-3 будет такой беспокойство туда и сюда дергаться - что как отменили? Почему отменили и тп. |
Автор: | Катюша [ 23 ноя 2017, 12:35 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
Спасибо за образец заявления, но я думаю все будет хорошо и нам не придется еще связываться с судами. Я за мирное разрешение споров. |
Автор: | loginza870 [ 06 апр 2018, 17:22 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
Обращаюсь к соседям, купившим квартиру в 2017 году в рассрочку. С декабря 2017 года у меня в квитанциях при платежах через кассу появились реквизиты, отличающиеся от реквизитов, указанных в договоре. Мне это объяснили тем, что касса работает теперь через альфа банк. Никаких доп соглашений о добавлении к договору новых реквизитов менеджеры в отделе постпродаж мне предоставлять не хотят. Кто и как решил эту проблему? |
Автор: | АндрейК [ 06 апр 2018, 20:08 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
loginza870 писал(а): Обращаюсь к соседям, купившим квартиру в 2017 году в рассрочку. С декабря 2017 года у меня в квитанциях при платежах через кассу появились реквизиты, отличающиеся от реквизитов, указанных в договоре. Мне это объяснили тем, что касса работает теперь через альфа банк. Никаких доп соглашений о добавлении к договору новых реквизитов менеджеры в отделе постпродаж мне предоставлять не хотят. Кто и как решил эту проблему? А где квитанцию получаете? Мы просто паркинг в рассрочку оплачиваем по шаблону в сбербанк он-лайн. Вроде доходит платеж до застройщика. |
Автор: | loginza870 [ 06 апр 2018, 20:43 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
Это только если через кассу на цветном бульваре. В договоре прописаны одни реквизиты сбербанка, а в новых квитанциях уже альфа банк |
Автор: | марго [ 06 апр 2018, 20:50 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
Я оплачиваю в рассрочку, всегда через кассу, даже не обратила внимание на смену реквизитов, а что это меняет, платим же на реквизиты контрагента, и деньги доходят до получателя, и чек есть, а какой банк - какая разница, УК Дмитровская ( как и любая другая фирма) может с несколькими банками сотрудничать, скорее всего так и есть |
Автор: | Георгий [ 06 апр 2018, 21:06 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
Уточню у жены, а так, должны всех уведомить в письменном виде (по-идее заказным письмом). |
Автор: | Mihasik0556 [ 07 апр 2018, 08:42 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
марго писал(а): Я оплачиваю в рассрочку, всегда через кассу, даже не обратила внимание на смену реквизитов, а что это меняет, платим же на реквизиты контрагента, и деньги доходят до получателя, и чек есть, а какой банк - какая разница, УК Дмитровская ( как и любая другая фирма) может с несколькими банками сотрудничать, скорее всего так и есть согласна. |
Автор: | Алексей2А [ 17 апр 2018, 14:58 ] |
Заголовок сообщения: | Вдруг придется подавать в суд на застройщика |
Так о смене реквизитов кто-нибудь получил уведомление? Мне вчера мама звонила, рассказала, что общалась с юристом и он сказал, что обязаны известить в письменной форме или инным другим путем уведомлений, где каждый клиент может ознакомиться с информацией. |
Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |